มื่อพูดถึงร้านอาหาร Terence Tubridy มีส่วนร่วมในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่คุณนึกออก และเขาได้เรียนรู้บทเรียนที่ยุติธรรมของเขาไปพร้อมกันTubridy เป็นผู้ร่วมก่อตั้งและประธานของIn Good Company Hospitality Groupบริษัทที่ปรึกษาด้านอาหารและเครื่องดื่มที่ให้บริการเต็มรูปแบบ อีกทั้งยังเป็นเจ้าของสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมหลายแห่งในนครนิวยอร์ก เช่น
Refinery Rooftop, Parker & Quinn และ Park Avenue Tavern
นับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทในปี 2010 Tubridy และทีมของเขาได้เป็นเจ้าของและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับร้านอาหารรวมถึงพื้นที่เช่า โดยมักจะทำงานร่วมกับตัวแทนเพื่อลดความซับซ้อนในการค้นหาและช่วยเหลือเกี่ยวกับรายละเอียดต่างๆ เช่น กระบวนการในเอกสารคำศัพท์ In Good Company ได้จัดเตรียมการจัดการ เช่น การดำเนินงานบาร์หรือร้านอาหารภายในโรงแรมหรือธุรกิจที่จัดตั้งขึ้นอื่นๆ
จากประสบการณ์ส่วนตัว Tubridy วัย 37 ปีกล่าวว่าเขาได้เรียนรู้ตลอดหลายปีที่ผ่านมาว่ากุญแจที่สำคัญที่สุดในความสำเร็จในการซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์คือการใส่ใจกับรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระหว่างขั้นตอนการเจรจาเช่าหรือซื้อ “เป็นเรื่องน่าตื่นเต้นที่ได้พบพื้นที่ที่คุณหลงรักและคลุกคลีกับการออกแบบ การตลาด และการวางแผนอย่างง่ายดาย ในขณะเดียวกันก็ลืมเรื่องเล็กๆ น้อยๆ ที่สามารถสร้างหรือทำลายความสำเร็จของคุณได้” เขากล่าว
ต่อไปนี้เป็นบทเรียนที่สำคัญที่สุด 3 ข้อของ Tubridy เกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ไม่ว่าคุณจะอยู่ในอุตสาหกรรมใดก็ตาม
1. มองหาพื้นที่ที่ช่วยให้คุณ “บอกเล่าเรื่องราว”
ทุกคนส่วนใหญ่เคยได้ยินว่าทำเลเป็นปัจจัยสำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ Tubridy นำแนวคิดไปอีกขั้น เขาไม่เพียงแค่สนใจการสัญจรไปมาและการดูว่าย่านนั้นเต็มไปด้วยลูกค้าเป้าหมายหรือไม่ เขาต้องการทราบว่าพื้นที่นั้นมีเรื่องราวให้บอกเล่าหรือไม่ หรือหากพื้นที่นั้นสะท้อนถึงแนวคิดที่เขามีต่อธุรกิจ
“เราถามคำถามเป็นร้อยๆ ข้อก่อนที่จะตัดสินว่า Space นั้นใช้ได้หรือไม่” Tubridy อธิบาย “ที่สำคัญที่สุด” พื้นที่บอกเล่าเรื่องราวหรือไม่? มันพูดกับคุณเมื่อคุณเดินผ่านหรือไม่'”
กล่าวอีกนัยหนึ่ง ให้พิจารณาว่ามีคุณสมบัติพิเศษบางอย่างที่จุดประกายความสนใจและความอยากรู้อยากเห็นของผู้คนหรือไม่ การจัดวางตรงกับวิสัยทัศน์ที่คุณมีต่อร้านอาหาร ร้านค้า หรือพื้นที่สำนักงานหรือไม่? ไม่ว่าคุณจะอยู่ในอุตสาหกรรมใด คุณต้องการพื้นที่ที่ดึงดูดลูกค้า ลูกค้า และพนักงาน
“หากที่พักของคุณสามารถช่วยบอกเล่าเรื่องราวดีๆ แขกและลูกค้าของคุณก็จะส่งต่อเรื่องราวนั้นไปยังครอบครัวและเพื่อนๆ ของพวกเขา” Tubridy กล่าว
ในโรงเตี๊ยม Park Avenue ของ Good Hospitality Group
เครดิตรูปภาพ: ความอนุเคราะห์จาก In Good Hospitality
2. รู้การเงินของคุณล่วงหน้า
ไม่ว่าจะซื้อหรือเช่าซื้อ ราคามักเป็นข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกเหนือจากราคาต่อตารางฟุตของพื้นที่และข้อกำหนดของข้อตกลงแล้ว การมีประมาณการทางการเงินที่แม่นยำจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างรอบรู้ที่สุดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถใช้จ่ายหรือการเงินได้
Tubridy กล่าว หากจำเป็น ให้ตรวจสอบตัวเลขเหล่านี้กับนักบัญชี
การคาดการณ์ของคุณควรแสดงให้เห็นถึงการเติบโตที่คุณคาดว่าจะได้รับจากการซื้อกิจการหรือการย้ายครั้งนี้ นอกจากนี้ยังควรคำนึงถึงอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนของบริษัทของคุณด้วย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณจะต้องใช้ในการจัดหาเงินทุน
จัดทำประมาณการเฉพาะเกี่ยวกับต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงทุน “อย่าลงทุนเงินในอาคารที่คุณไม่สามารถกู้คืนได้ภายในสองถึงสามปีตามการคาดการณ์ของคุณ” Tubridy กล่าว หากเช่าซื้อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณมีค่าเผื่อการปรับปรุงผู้เช่า “ถ้าคุณเช่า ตึกนั้นไม่ใช่ของคุณ และเมื่อคุณออกไป พวกเขามีทรัพย์สิน คุณไม่ได้เป็นเจ้าของ”
3. ขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ
ผู้ประกอบการมุ่งความสนใจไปที่การสร้างผลิตภัณฑ์หรือบริการ ไม่ใช่การเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้วยปัจจัยหลายอย่างที่ต้องพิจารณา กระบวนการค้นหาและเจรจาต่อรองเพื่อให้ได้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่สมบูรณ์แบบอาจเป็นเรื่องเครียด
นั่นเป็นเหตุผลที่ Tubridy แนะนำให้ขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยแนะนำคุณไปพร้อมกัน ผู้เชี่ยวชาญที่สำคัญคนหนึ่งคือ Realtor® ซึ่งเป็นสมาชิกของ National Association of Realtors® ซึ่งเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และสามารถช่วยคุณค้นหาพื้นที่ที่เหมาะสมในละแวกใกล้เคียง ตลอดจนให้คำแนะนำเกี่ยวกับรายละเอียดด้านลอจิสติกส์อื่นๆ
ผู้เชี่ยวชาญที่สำคัญอีกคนหนึ่งคือทนายความ—โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่รู้จักธุรกิจของคุณ Tubridy แนะนำ ทนายความสามารถช่วยตรวจสอบลักษณะทางกายภาพของทรัพย์สินและให้คำแนะนำในระหว่างการเจรจา ปกป้องคุณและผลประโยชน์ของคุณในระหว่างกระบวนการที่มักใช้เวลานานและเหน็ดเหนื่อย
credit: webonauta.com hermeselling.com webam10.com WhenPigsFlyBlog.com aikidozaragoza.com FrodoWeb.com nflchampionshipblog.com sysadminblogs.com iqbeatsblog.com buyorsellhillcountry.com
